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    權威發布!剛剛芝罘區政府發布房屋征收決定!

      為加快舊城區改建步伐,煙臺市芝罘區人民政府決定對煙臺海上世界項目(會西街區片)住宅房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)有關規定,現將征收事項公告如下:

      征收補償方案在芝罘區煙臺海上世界項目征遷指揮部和征收范圍內張貼。被征收人可在煙臺市芝罘區人民政府網站下載或者到指揮部領取。

      被征收人不服本征收決定,可在征收決定公布之日起60日內向煙臺市人民政府申請行政復議,或者在征收決定公布之日起6個月內向煙臺市中級人民法院提起行政訴訟。

      住宅房屋征收與補償方案為加快舊城區改建步伐,煙臺市芝罘區人民政府為房屋征收主體,制定煙臺海上世界項目(會西街區片)住宅房屋征收與補償方案如下。

      大關前街以西,會西街西側房屋以東,北馬路以北至規劃紅線區域內的住宅房屋(詳見征收范圍示意圖,規劃保留建筑除外)。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于印發國有土地上房屋征收評估辦法的通知》(住建部建房〔2011〕77號)、《煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法》(煙政辦發〔2016〕26 號)、《煙臺市直管公房管理辦法》(煙政辦發〔2018〕31號)等有關規定。

      被征收房屋主體貨幣補償價格,由預評估機構按有關規定評估均價為16300元/㎡(含暖氣投資),最終補償價格以被征收人選定的評估機構按有關規定評估確定。

      房屋建筑面積低于45㎡且僅有一套住宅房屋的被征收人(以下簡稱“房困戶”),被征收人選擇貨幣補償或房屋產權調換時,按最低面積補償標準45㎡計算。

      被征收房屋貨幣補償額=房屋產權證載建筑面積(“房困戶”按照45㎡計算)×房屋主體評估單價+搬遷費+獎勵費+3個月臨時安置費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視等)及室內裝修等補償。

      等價值調換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補償金額÷選定的安置房屋樓層投資優惠單價。

     ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輰嶋H面積與房屋產權證載建筑面積不一致的,以房屋產權證載建筑面積為準。被征收房屋產權證載建筑面積與房屋登記簿不一致的,以房屋登記簿為準。

     ?。ǘ┲惫芄康恼魇张c補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關規定執行。被征收房屋為公管房、企業自管房的,承租人提出書面申請,經產權單位同意,報市有關部門批準,符合房改條件的,可進改。不符合房改條件的,由征收部門提供產權調換房屋,實行產權調換安置后,由直管公房管理機構與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

     ?。ǘ┮蚍课菡魇赵斐傻谋徽魇杖斯潭娫?、有線電視、網絡、空調、熱水器移裝等費用,由評估機構按照征收時的收費標準評估確定。無法恢復使用的設備、設施,按評估確定的金額給予被征收人貨幣補償。

     ?。ㄈ┍徽魇盏淖≌课萦米鳡I業用房的,按住宅補償。取得工商營業執照、稅務登記證,營業至房屋征收決定發布之日,且房屋產權證、營業執照注明的營業地點一致的,按實際經營使用的建筑面積一次性支付被征收人400元∕㎡的利用住宅營業補助費。

     ?。ㄒ唬┌徇w費。每戶1200元(每個房屋產權證視為一戶,不含共有權證),需要周轉過渡的,被征收人可享受兩次搬遷費。

     ?。ǘ┡R時安置費。過渡期限內付給被征收人臨時安置費,由被征收人自行躲遷,臨時安置費標準為每月20元/㎡。被征收人符合享受最低面積補償條件的,按照45㎡計算臨時安置費。

      2.選擇房屋產權調換的,過渡期限為24個月。過渡期限內,臨時安置費自簽署《交房驗收單》之日起,發至回遷安置通知公布的回遷安置期限屆滿之日再后延四個月止。被征收人簽訂《補償協議》時付給一年的臨時安置費,之后按年度支付。過渡期限延長的,自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費。

      1.搬遷獎勵費。按被征收房屋產權證載建筑面積每平方米獎勵100元,單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發。

      3.被征收人選擇房屋產權調換的,自回遷安置通知公布的回遷安置期限屆滿之日起,前四年的物業管理費按物價部門核定的收費標準給予50%的補助。

      安置房位于芝罘區海上明珠項目西側,分毛坯房、初裝房。選擇毛坯房的,按調換房屋建筑面積給予被征收人200元/㎡的室內設施配套補助款,由被征收人自行配套。選擇初裝房的,裝修標準為200元/㎡,不再支付室內設施配套補助款。安置房層數為26層(5-26層為住宅),自第五層起安置。戶型規劃建筑面積分別為62.3㎡、78.9㎡、79㎡、95.6㎡(最終面積以不動產登記測繪面積為準),安置房標準層平面圖詳見附件。

     ?。ㄒ唬┍徽魇杖税峒医环繒r,自行結清已發生的水、電、燃氣、有線電視等相關費用后,簽署《交房驗收單》,抽取選房順序號后選定回遷安置房。

     ?。ㄒ唬┍徽魇辗课萁环壳鞍l生的水、電、暖、燃氣、有線電視、網絡等相關費用,由被征收人自行結清。

     ?。ǘ┍徽魇杖诉x擇貨幣補償的,與征收部門簽訂的《補償協議》生效后,依約一次性結清所有補償費。

     ?。ㄈ┍徽魇杖诉x擇房屋產權調換的,與征收部門簽訂的《補償協議》生效后,依約一次性結清搬遷費、獎勵費、臨時安置費、附屬設施及室內裝修補償款等費用。

     ?。ㄋ模┍徽魇杖怂x安置房屋價值大于被征收房屋價值的部分,待所選安置房屋辦理回遷手續時,由被征收人一次清投資款。

     ?。ㄒ唬┍敬握魇瞻凑展_、公正、公平的原則,實行政策公開,被征收人的房屋評估價格公開。做到依法征收、規范操作。

     ?。ǘ┍敬握魇罩黧w為煙臺市芝罘區人民政府,房屋征收部門為煙臺市芝罘區住房和城鄉建設局,實施單位為煙臺市芝罘區人民政府向陽街道辦事處。

     ?。ㄈ┲ヮ穮^煙臺海上世界項目征遷指揮部設在北馬路53號(原海洋醫院)。指揮部辦公現場設有安置房的標準層平面圖,并向被征收人公示,辦公電線。被征收人可持有關證件到現場辦理征收相關手續。

     ?。ㄒ唬熍_市芝罘區人民政府發布房屋征收決定后,房屋征收部門將組織被征收人依法選定房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估,評估結果將在征收范圍內予以公示。

     ?。ǘ┍徽魇杖顺址课莓a權證書、房改售房價格審查書、國有土地使用證、戶口簿、產權人身份證等相關證件原件(產權人是單位的,還應持營業執照、法定代表人證明、授權委托書等相關證件)到指揮部辦理征收補償手續。

     ?。ㄒ唬┰谡魇詹块T發布的簽約期公告規定的簽約期限內, 房屋征收部門與被征收人達不成征收補償協議的,征收部門將根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定報請煙臺市芝罘區人民政府作出補償決定,依法送達被征收人,并在房屋征收范圍內公告。

      征收部門負責為符合辦理安置房不動產權證書條件的被征收人辦理煙臺市芝罘區不動產登記中心頒發的不動產權證書;被征收人投資面積部分,由被征收人按照有關規定繳納稅、費;辦證所需費用由征收部門與被征收人按照有關規定各自承擔。

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